O mercado imobiliário da cidade do Rio de Janeiro vive um momento muito especial. Diversos empreendimentos têm esgotado antes mesmo do seu lançamento, evidenciando a grande demanda que a cidade possui para certos tipos de negócios. Todas as incorporadoras que lançam projetos de metragens menores, como os famosos estúdios, voltadas principalmente para investidores, só têm o que comemorar.
A capital fluminense se consolidou como o maior destino para investimento imobiliário de rentabilidade por aluguéis de curta temporada, ao estilo AirBnb, principalmente por compradores de fora do estado carioca. Levantamento da Patrimóvel mostra que, entre novembro de 2025 e abril de 2026, pessoas de fora do país responderam por 32% das vendas de imóveis compactos nos bairros de Copacabana, Ipanema e Leblon. Os argentinos lideram a lista.
Incorporadoras aproveitam a onda de demanda
Os incorporadores estão sabendo aproveitar essa onda de grande demanda por esse tipo de produto e garantem um reforço grande no caixa com lançamentos de prédios com metragens pequenas, de até 40 metros quadrados e com garantia de permissão para locações curtas, se antecipando a qualquer empecilho jurídico que o condomínio possa impor para a prática desse tipo de aluguel.
A incorporadora NewView, uma das empresas do Grupo TGB liderado por Rogério Chor, é uma das empresas do setor que estão surfando essa onda de prosperidade. Guili Chor, um dos filhos à frente da operação da empresa, comenta que um recente lançamento de unidades mais compactas voltada para investidores no bairro de Ipanema, no Rio de Janeiro, foi totalmente vendido sem mesmo ter a tabela com os valores de comercialização definida: “Eu negociava unidade por unidade sem nenhuma tabela, nunca vi isso acontecer”.
Empreendimento Symphony no Flamengo
O mais recente projeto da empresa, o empreendimento Symphony, localizado no terreno do antigo Colégio Bennett, no bairro do Flamengo, ainda não foi lançado oficialmente e, em uma semana de plantão aberto, já teve mais de 700 visitas com muita gente interessada em reservar os apartamentos para aproveitar as condições especiais.
Quando o Symphony foi anunciado, muitas pessoas criticaram a iniciativa da incorporadora pelo fato de um prédio tombado dar lugar a um empreendimento residencial ao invés de ter uma destinação mais social, como uma praça, por exemplo. No entanto, o Symphony da NewView foi muito bem estruturado, preservando o casarão histórico, que já foi residência do Barão de São Clemente, e o colocando em evidência no projeto.
Além disso, o empreendimento, que conta com 364 unidades de 40 a 100 metros quadrados, está no mesmo terreno que a escola Pensi e a faculdade UNINASSAU, tendo inclusive parceria com as instituições de ensino para os moradores. Um prédio moderno com infraestrutura de lazer completa é mais comum de ser encontrado na região da Barra da Tijuca, por isso novos empreendimentos que oferecem uma série de itens de lazer e uma arquitetura diferenciada costumam agradar o público e liquidar as vendas de suas unidades com mais celeridade.
“Pensamos no projeto do Symphony para agradar desde o investidor que mira imóveis para rentabilidade do aluguel, quanto para famílias, por isso o empreendimento tem metragens diferentes e opções de lazer para todas as idades”, explica Chor. Todas as estações de lazer e fitness são assinadas por empresas e profissionais especialistas no assunto. A brinquedoteca, por exemplo, é assinada pela Animasom, famosa empresa de recreação infantil da capital carioca, e a academia tem a assinatura e consultoria da Bodytech.
Como podemos ver, o Rio de Janeiro é, de fato, uma terra fértil para projetos imobiliários e deve seguir assim, com empreendimentos voltados para investidores e apostas em realizações modernas com equipamentos de lazer e wellness que se destacam na arquitetura local.
