Inadimplência em aluguéis no Maranhão supera o dobro da média nacional
Um levantamento conduzido por uma empresa especializada em gestão de imóveis trouxe à tona um dado alarmante: a inadimplência no pagamento de aluguel no estado do Maranhão ultrapassou o dobro da média registrada em todo o território nacional. Com isso, o Maranhão se posiciona entre as unidades federativas que apresentam os índices mais elevados do país, refletindo uma crise econômica local que impacta diretamente o setor imobiliário e a vida dos inquilinos.
Crescimento contínuo ao longo do ano
Ao longo do último ano, os números da inadimplência no estado maranhense demonstraram uma trajetória ascendente e preocupante. Em agosto de 2024, o índice já era de 5,73%, mas em setembro subiu para 6,26%, alcançando 6,97% em outubro e, finalmente, atingindo 7,44% em novembro. Esse aumento progressivo evidencia uma deterioração nas condições financeiras da população, com reflexos imediatos no cumprimento de obrigações contratuais como o aluguel.
Fatores econômicos por trás do problema
Para o economista Wilson França, o crescimento da inadimplência está intrinsecamente ligado à estagnação da renda do trabalhador maranhense, combinada com o aumento expressivo dos gastos com itens básicos, como alimentação e combustível. Em comparação com o mesmo período do ano anterior, o percentual de inquilinos inadimplentes no estado saltou de 5,50% para 7,44%, um incremento significativo que preocupa especialistas e agentes do mercado.
"Apesar de a inflação, de modo geral, estar relativamente controlada, alguns segmentos tiveram altas significativas. Com isso, o custo de vida aumentou, enquanto a renda não acompanhou. Mesmo com bons indicadores na geração de emprego e renda, os salários seguem praticamente no mesmo patamar de três ou quatro anos atrás", explicou o economista, destacando a discrepância entre a estabilidade macroeconômica e as dificuldades enfrentadas no cotidiano das famílias.
Estratégias para mitigar riscos no setor imobiliário
Diante desse cenário desafiador, proprietários e donos de imobiliárias têm recorrido a medidas preventivas para reduzir os riscos associados à inadimplência. A tecnologia tem se mostrado uma aliada fundamental nesse processo, permitindo análises mais detalhadas do perfil de quem busca um imóvel para alugar. De acordo com o corretor de imóveis Marquizam Coimbra, uma avaliação criteriosa dos potenciais inquilinos é essencial para evitar prejuízos financeiros e desgastes emocionais.
"É muito importante realizar análises cadastrais e de crédito do locatário, verificar se há dívidas relacionadas a processos de despejo ou outros tipos de cobrança e, em alguns casos, consultar antecedentes. O processo de cobrança costuma ser bastante desgastante", afirmou Coimbra, ressaltando a importância de uma gestão proativa e cuidadosa.
Além disso, muitos proprietários têm buscado as imobiliárias como uma alternativa para obter mais segurança nos contratos de locação. Essas empresas oferecem serviços especializados que incluem desde a seleção de inquilinos até a gestão de cobranças, ajudando a minimizar os impactos da inadimplência e a preservar a saúde financeira dos investidores no setor imobiliário.
