Uma cobertura triplex anunciada por aproximadamente R$ 54 milhões em Itapema, no litoral norte de Santa Catarina, representa uma transformação significativa no mercado imobiliário brasileiro de alto padrão. O imóvel, com 966 metros quadrados, seis suítes e área de lazer privativa que inclui piscina, spa e sauna, faz parte do empreendimento Edify One, um projeto à beira-mar cujo Valor Geral de Vendas (VGV) é estimado em R$ 650 milhões. Entre os sócios do terreno está a NR Sports, empresa ligada ao jogador Neymar.
Litoral catarinense como novo polo de alto luxo
Nos últimos anos, cidades como Itapema e Balneário Camboriú se consolidaram como alguns dos destinos mais caros do país para imóveis residenciais. Esse fenômeno é impulsionado por uma combinação de fatores: a escassez de terrenos à beira-mar, a verticalização intensa e a chegada de compradores de alta renda, muitos deles provenientes de outros estados. Dados de consultorias do setor e reportagens recentes de veículos como Valor Econômico e Estadão indicam que o metro quadrado nessas regiões já rivaliza com bairros nobres de São Paulo e Rio de Janeiro, especialmente em lançamentos com padrão construtivo elevado. A valorização é reforçada por um perfil de comprador que busca segunda residência ou diversificação patrimonial em ativos imobiliários considerados mais seguros em cenários de volatilidade econômica.
Do condomínio ao “resort privado”
O principal diferencial desses novos empreendimentos está na mudança de conceito. Em vez de áreas comuns compartilhadas, como piscinas, academias e spas, as incorporadoras passaram a oferecer essas estruturas dentro das próprias unidades. No caso da cobertura em Itapema, a área de lazer ocupa um dos pavimentos e inclui piscina com cobertura retrátil, sauna e espaço de convivência voltado para o mar. A lógica é reduzir ao mínimo o compartilhamento e ampliar a sensação de exclusividade. Esse movimento acompanha uma tendência internacional observada após a pandemia, quando a demanda por privacidade e autonomia dentro da residência ganhou força, especialmente entre compradores de alto patrimônio.
Investimento ou ativo de prestígio
Embora as incorporadoras frequentemente destaquem o potencial de valorização desses imóveis, analistas do setor avaliam que o componente simbólico tem peso crescente nesse segmento. Mais do que retorno financeiro, a compra de unidades desse porte funciona como marcador de status e diversificação de patrimônio em ativos tangíveis. A liquidez, no entanto, pode ser mais limitada, dada a base reduzida de compradores capazes de absorver imóveis nessa faixa de preço.
Um mercado em transformação
Com entrega prevista para 2028, o Edify One se insere em um ciclo de expansão do alto padrão no Brasil que desloca parte do protagonismo das capitais para destinos turísticos premium. O caso da cobertura em Itapema sintetiza essa mudança: imóveis cada vez maiores, mais caros e autossuficientes, voltados a um público que busca não apenas localização privilegiada, mas controle total sobre espaço, serviços e experiência, mesmo que isso signifique transformar o apartamento em um enclave privado de luxo à beira-mar.
