O mercado imobiliário de alto padrão em São Paulo iniciou 2026 em ritmo acelerado, demonstrando resiliência apesar do cenário econômico desafiador. Enquanto imóveis de menor valor enfrentaram retração, o segmento acima de R$ 2 milhões manteve crescimento tanto em valorização quanto em movimentação financeira no primeiro trimestre.
Desempenho geral do mercado
Levantamento da proptech Pilar, com base em dados do ITBI, revela que o mercado de imóveis residenciais acima de R$ 2 milhões movimentou R$ 5,37 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV) entre janeiro e março de 2026, um avanço de 12% em relação ao mesmo período de 2025. O número de transações também cresceu, alcançando 1.138 vendas, alta de 3,4%. O aumento do ticket médio foi um dos principais impulsionadores do resultado. O valor médio dos imóveis negociados atingiu R$ 4,72 milhões, crescimento de 8,3% na comparação anual, indicando que a valorização dos ativos teve peso maior do que o avanço no número de negócios.
Destaques regionais
A Zona Sul foi o principal destaque do trimestre, concentrando o maior volume financeiro do mercado paulistano de alto padrão. A região movimentou R$ 2,41 bilhões em VGV, crescimento de 20% em relação ao primeiro trimestre do ano anterior. Apesar do número de transações estável, com 484 vendas, o ticket médio saltou de R$ 4,15 milhões para R$ 4,99 milhões. Na Zona Oeste, o segmento também avançou, com R$ 1,14 bilhão em vendas, alta de 7,4%. O número de transações subiu 9%, enquanto o ticket médio apresentou leve recuo para R$ 3,78 milhões, sugerindo maior movimentação em imóveis de faixas intermediárias dentro do alto padrão. Já a região Central manteve os imóveis mais valorizados da cidade. O VGV somou R$ 1,51 bilhão, alta de 8,2%, com ticket médio de R$ 6,05 milhões, o maior entre todas as regiões analisadas.
Bairros em evidência
Entre os bairros, a Vila Nova Conceição permaneceu como principal polo do alto padrão paulistano, movimentando cerca de R$ 510 milhões em vendas no trimestre, distribuídos em 79 transações. O ticket médio na região chegou a R$ 6,4 milhões. O Jardim América também seguiu entre os bairros mais relevantes do segmento, com 72 vendas e VGV de R$ 313,5 milhões. Segundo o levantamento, a demanda continua sendo impulsionada pelo processo de verticalização e transformação urbana da região. Santa Cecília apareceu como um dos bairros com maior crescimento em número de transações acima de R$ 2 milhões. O bairro registrou alta de 73,3% nas vendas, somando 26 negociações e R$ 83 milhões em VGV, refletindo o movimento recente de revitalização da região central.
Desempenho da Pilar
O levantamento também aponta que a Pilar cresceu acima da média do mercado no período. A empresa movimentou mais de R$ 1 bilhão em VGV no trimestre, alta de 52% em relação ao mesmo período do ano anterior. O número de transações realizadas pela companhia saltou de 178 para 443 vendas, avanço de 150%.
