O fundo imobiliário TRXF11 (TRX Real Estate) celebrou uma proposta vinculante para a venda de 15 imóveis de seu portfólio por aproximadamente R$ 207,3 milhões. A operação faz parte da estratégia de reciclagem de ativos adotada pela gestora e poderá gerar um lucro estimado de R$ 31,9 milhões aos cotistas.
Segundo o comunicado, o pagamento será realizado integralmente por meio de cotas de uma nova emissão do BRC Renda Urbana FII, que deverão ser entregues ao TRXF11 em até cinco dias úteis após o registro da oferta. Caso a transação seja concluída nos termos atualmente previstos, o ganho estimado corresponde a cerca de R$ 0,51 por cota do fundo.
A operação também implica uma Taxa Interna de Retorno (TIR) aproximada de 38,5% ao ano, equivalente a cerca de 107% do CDI no período em que os ativos permaneceram na carteira do TRXF11.
Os imóveis envolvidos estão distribuídos em 10 cidades de cinco estados brasileiros e somam cerca de 29,4 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL). O portfólio inclui ativos locados para empresas como Caixa Econômica Federal, GPA, Americanas e Dasa.
A formalização definitiva da venda ainda depende da conclusão das diligências por parte do comprador e da assinatura dos documentos finais, etapa que a gestora espera concluir em até 60 dias.
Operação faz parte de estratégia de reciclagem do TRXF11
A transação representa mais um capítulo da estratégia do TRXF11 de monetizar ativos maduros para capturar ganhos de capital, reduzir concentrações e abrir espaço para novas alocações com potencial de retorno aos investidores.
Entre os imóveis incluídos na proposta estão agências da Caixa Econômica Federal localizadas em estados como Rio de Janeiro, São Paulo, Paraná e Bahia, além de ativos ocupados pelo GPA e um strip mall em São Luís (MA).
A partir da integralização das novas cotas do BRC, a posse dos imóveis será transferida ao comprador, que passará a ter direito à totalidade dos aluguéis gerados pelos ativos, observada a regra de rateio proporcional em competências fracionadas.
Com essa venda, o TRXF11 reforça seu compromisso com a gestão ativa e a geração de valor para os cotistas, buscando sempre otimizar a composição de seu portfólio e maximizar os retornos no longo prazo.
