Com 75 mil habitantes, a cidade de Itapema, no Litoral Norte de Santa Catarina, superou a vizinha Balneário Camboriú e tornou-se a cidade brasileira com o metro quadrado mais valorizado para venda de novos imóveis residenciais. O preço médio atingiu R$ 15.226/m², contra R$ 15.215/m² de Balneário Camboriú, conforme dados recentes do mercado imobiliário.
Fatores da valorização
Itapema combina forte apelo turístico, verticalização intensa e influência regional. A cidade herdou de Balneário Camboriú a tendência de arranha-céus luxuosos à beira-mar, mas ainda vive uma curva ascendente de valorização, segundo especialistas. O empresário Luiz Feitosa, com 34 anos de atuação no mercado imobiliário da região, destaca que Itapema deixou de ser apenas uma alternativa e passou a ter lógica própria de valorização.
“Não é por acaso que grupos com visão nacional de investimento escolheram Itapema. A NR Sports, de Neymar Pai, entrou nesse mercado porque enxergou uma cidade com liquidez, valorização e potencial de longo prazo. Esse tipo de decisão não é emocional. É uma leitura estratégica de um destino que ainda tem espaço para crescer”, afirma Feitosa.
Bruno Cassola, CEO da IBC Imobiliária, reforça que a ascensão de Itapema no ranking já era observada pelo mercado. A localização estratégica, às margens da BR-101 entre Florianópolis e Joinville, impulsiona um ciclo forte de valorização, com chegada de novos empreendimentos, expansão urbana e investimentos previstos em infraestrutura e turismo.
Obra de alargamento da praia
A cidade planeja aumentar artificialmente um trecho de areia de 4,6 quilômetros no bairro Meia Praia, região mais valorizada, que sofre com erosão marítima e pressão urbana. A licença ambiental de instalação foi emitida pelo Instituto do Meio Ambiente de Santa Catarina (IMA) em 6 de maio. Agora, serão definidas as regras da obra, com previsão de duração de quatro meses e ampliação entre 20 e 60 metros de largura da faixa de areia, dependendo do trecho. O investimento total é de aproximadamente R$ 60 milhões, divididos entre município e governo estadual, com início previsto para agosto.
Ranking nacional
O top 5 das cidades com metro quadrado mais caro inclui outras localidades catarinenses:
- Itapema (SC): R$ 15.226
- Balneário Camboriú (SC): R$ 15.215
- Vitória (ES): R$ 14.965
- Florianópolis (SC): R$ 13.288
- Itajaí (SC): R$ 13.208
Na sequência aparecem Barueri (SP), São Paulo (SP), Curitiba (PR), Vila Velha (ES) e Rio de Janeiro (RJ).
Destaque para investidores
O pai do jogador Neymar, por exemplo, está construindo um empreendimento de frente para o mar com unidades de 966 m² e valores que chegam a R$ 54 milhões. Em Balneário Camboriú, o próprio atacante do Santos já havia comprado uma cobertura avaliada em R$ 60 milhões na planta. Esses movimentos reforçam a atratividade da região para investidores de alto padrão.
