O mercado imobiliário do Rio de Janeiro registrou 161.383 transações de compra e venda de apartamentos entre janeiro de 2022 e abril de 2025, período que marca a retomada pós-pandemia. Desse total, duas avenidas da Zona Sul concentraram os negócios de maior valor: a Delfim Moreira, no Leblon, e a Vieira Souto, em Ipanema.
Os cinco apartamentos mais caros do período
O imóvel mais caro negociado foi um apartamento de 803 metros quadrados na Avenida Delfim Moreira, vendido por R$ 60 milhões em 2022. Em segundo lugar, uma cobertura de mais de 500 metros quadrados na Avenida Vieira Souto foi comercializada por R$ 52 milhões em 2023. A terceira posição é de outro apartamento no mesmo edifício da Vieira Souto, sem ser cobertura, vendido por R$ 51,5 milhões em 2022. O quarto maior negócio ocorreu na Delfim Moreira, por R$ 46,5 milhões, em abril de 2025. Fechando o top 5, uma transação na mesma avenida alcançou R$ 40,3 milhões em fevereiro de 2025.
Pesquisa baseada em dados de ITBI
A pesquisa foi realizada pelo aplicativo gratuito RioM², uma ferramenta de inteligência imobiliária que compila dados obtidos por meio da análise do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), acessados via transparência da prefeitura. O aplicativo permite que compradores e vendedores consultem preços reais de negociação, auxiliando na tomada de decisões.
Contexto e impacto no mercado carioca
As avenidas Delfim Moreira e Vieira Souto são conhecidas por sua localização privilegiada e alto padrão. A Delfim Moreira, no Leblon, é cenário de novelas de Manoel Carlos e foi residência da família retratada no filme "Ainda Estou Aqui", vencedor do Oscar. Já a Vieira Souto, em Ipanema, concentra lojas de grife e é frequentada por tribos descoladas. Os valores elevados refletem a recuperação do mercado imobiliário de luxo na cidade, que voltou a atrair investidores após a pandemia.
