A Vila Leopoldina, antiga zona industrial na zona oeste de São Paulo, tem se transformado em um polo de inovação e negócios, atraindo startups, centros de inovação e agências de criatividade. O bairro, que entre 1940 e 2010 abrigou indústrias e galpões logísticos, agora recebe empresas como o QuintoAndar, que mudou seu escritório para uma laje corporativa de mais de 7 mil metros quadrados na região.
Novo escritório do QuintoAndar
O QuintoAndar inaugurou o Vila QuintoAndar, um espaço com 400 estações de trabalho, 48 salas de reunião, cafeteria e auditório para até 300 pessoas. O novo endereço é quase duas vezes maior que o antigo, na Vila Madalena, e foi projetado para tornar o trabalho presencial mais agradável em um modelo híbrido. "Não há uma mudança drástica de política. Vamos continuar explorando o modelo híbrido porque ele permite buscar talentos em vários lugares do Brasil. O que muda é o estímulo", afirma Gabriel Braga, CEO do QuintoAndar.
O layout de amplos espaços abertos em uma laje única busca estimular a espontaneidade das relações presenciais. "As copas têm cara de cozinha de casa e as salas de reunião parecem salas de estar", compara Deborah Abi-Saber, diretora de RH do QuintoAndar. A empresa tem mais de 3 mil colaboradores no mundo, sendo 1,8 mil em São Paulo.
O bairro em transformação
A Vila Leopoldina tenta se posicionar como um novo eixo de escritórios de alto padrão. O edifício Arquipeo, entregue pela Brookfield Properties em outubro de 2024, tem 57 mil m² de área locável e foi desenvolvido para o grupo WPP. Localizado na Avenida Mofarrej, o prédio integra o "eixo da inovação" do bairro. Construído no terreno de uma antiga metalúrgica, foi condecorado pelo Master Imobiliário 2025.
Segundo Hilton Rejman, presidente executivo da Brookfield Properties no Brasil, o empreendimento "já é considerado um dos mais icônicos do nosso portfólio. Está inserido em um novo eixo residencial e corporativo paulistano, uma das áreas ascendentes da capital". A previsão é que 7 mil pessoas circulem diariamente pelo local.
Comparação de preços
Dados da consultoria SiiLa indicam que o aluguel no Arquipeo é de R$ 101,05 por metro quadrado, enquanto na Faria Lima os valores médios superam R$ 250/m², além da dificuldade de encontrar lajes grandes. "Esse formato era fundamental para permitir que todas as equipes colaborassem em um mesmo plano", diz Abi-Saber. "A proposta era encontrar um espaço com 'cara de campus'."
A taxa de vacância geral da Vila Leopoldina é de cerca de 40%, mas nos empreendimentos de alto padrão cai para 11%, com preço médio de R$ 104/m². "A baixa vacância nos prédios de alto padrão mostra que a transformação do antigo bairro industrial em polo corporativo e residencial já é uma realidade", afirma Mariana Hanania, da Newmark.
Investimento em tecnologia e IA
Além da mudança, o QuintoAndar anunciou investimento de R$ 2 bilhões em tecnologia nos próximos dois anos, com foco em inteligência artificial. "Atualmente, 80% do código é feito com auxílio de IA, e a produtividade dos engenheiros aumentou. Isso acelerou a velocidade de lançamento de novos produtos e funcionalidades", diz Braga. O objetivo é redesenhar a jornada do cliente para que seja centrada em IA.
O investimento virá da própria operação, sem captações externas, e será destinado à formação de equipe e aquisição de tokens de IA. Não inclui fusões ou aquisições. Segundo o estudo Panorama da Inteligência Artificial no Mercado Imobiliário Brasileiro 2026, 56,5% das incorporadoras e imobiliárias já usam IA, com benefícios como melhoria no atendimento (35%), aumento de produtividade (31,2%), redução de custos (30,8%) e apoio a decisões estratégicas (30,8%).
