Itapema supera Balneário Camboriú e tem o m² mais caro do Brasil

Após quatro anos, Itapema, no Litoral Norte de Santa Catarina, superou a vizinha Balneário Camboriú e assumiu a liderança como a cidade com o metro quadrado mais valorizado para venda de novos imóveis residenciais no Brasil. A informação consta no Índice FipeZAP, divulgado nesta terça-feira (2). A diferença é de apenas R$ 11 por metro quadrado, mas representa uma mudança simbólica no mercado imobiliário nacional, que desde 2022 tinha Balneário Camboriú, conhecida por seus arranha-céus, como principal referência em imóveis de alto padrão.

Características comuns e diferenças

Além da localização geográfica, as duas cidades compartilham praias, forte apelo turístico, verticalização intensa, imóveis de alto padrão e influência regional. No entanto, enquanto Balneário Camboriú atingiu um estágio mais maduro de ocupação, com menos ofertas de novas áreas, Itapema, com 75,9 mil habitantes, ainda vive uma curva ascendente de valorização, segundo o empresário Luiz Feitosa, que atua há 34 anos no mercado imobiliário da região.

“Balneário Camboriú chegou a um estágio de maturidade muito alto. É um mercado forte, reconhecido e com liquidez, mas com menos espaço para expansão”, comentou Feitosa. No acumulado de 12 meses, Itapema registrou alta de 6,35% no preço dos imóveis residenciais, superando o desempenho de Balneário Camboriú, que teve valorização de 2,94% no mesmo período, conforme a pesquisa.

—

Banner largo do Pickt — app de listas de compras colaborativas para Telegram

Para Feitosa, a ultrapassagem era uma consequência natural da dinâmica das duas cidades. Ele explica que Balneário Camboriú consolidou um ciclo importante de valorização e ajudou a projetar o Litoral Norte catarinense no mercado nacional, mas Itapema reúne hoje condições mais claras de crescimento. “A cidade tem áreas em desenvolvimento, projetos estruturantes, novos empreendimentos de alto padrão e uma demanda crescente de investidores de vários estados. Era natural que esse movimento acontecesse”, afirma.

Fatores que explicam a ascensão

Especialistas como Feitosa e Bruno Cassola, especialista em mercado imobiliário de alto padrão, destacam alguns fatores que explicam essa ultrapassagem:

Localização estratégica às margens da BR-101.
Proximidade com Balneário Camboriú, Itajaí, Porto Belo e aeroportos da região.
Expansão da Meia-Praia, principal eixo de valorização da cidade, com alargamento da orla. A cidade planeja aumentar artificialmente um trecho de areia.
Investimentos previstos em infraestrutura e turismo, como a nova marina no Canto da Praia, píer com Hard Rock Cafe 'dentro da água', e a roda-gigante de 60 metros na orla da Meia-Praia.

Ao g1, em 2024, o professor de gestão financeira da Universidade do Vale do Itajaí (Univali), Crisanto Soares Ribeiro, disse que investidores de todo o país são atraídos pela proximidade dos imóveis às praias, pelos indicadores positivos em educação e saúde, além de investimentos públicos e privados em infraestrutura turística e logística.

“Itapema deixou de ser apenas uma alternativa a Balneário Camboriú. A cidade passou a ter uma lógica própria de valorização. Quem investe hoje olha para o que ela já entrega, mas principalmente para o que ainda será incorporado à infraestrutura urbana e turística nos próximos anos”, avalia Feitosa.

Onde investir agora?

A mudança no topo do ranking também levanta uma discussão sobre onde investir a partir de agora. Segundo Cassola, “Itapema vive um momento muito forte, e Balneário Camboriú segue como uma praça madura e desejada”. “O preço do metro quadrado é um indicador importante, mas não pode ser analisado sozinho. O melhor investimento depende do objetivo do cliente. Há quem busque valorização, há quem priorize liquidez, renda, uso próprio ou segurança patrimonial”, afirma.

Litoral de SC em alta

Os dados divulgados colocam Itapema com preço médio de R$ 15.226/m², contra R$ 15.215/m² de Balneário Camboriú. O top 5 ainda tem outras duas cidades do litoral catarinense: